Предварительный договор купли-продажи квартиры
Предварительный договор купли-продажи квартиры носит временный характер и оформляется в случае, если основной договор купли-продажи квартиры зарегистрировать нет возможности. Причинами необходимости заключения соглашения подобного рода могут быть:
• временные проблемы с оформлением жилья;
• получение ипотеки;
• судебные разбирательства относительно имущественных прав и другие проблемы.
Документ гарантирует, что обе стороны пришли к взаимному соглашению и готовы подождать некоторое время до разрешения проблем с оформлением. Здесь отражены все условия предстоящей договоренности и доверить его оформление лучше опытному юристу.
Мы, готовы оказать грамотную юридическую помощь при заключении временного соглашения и, при необходимости, взять под свою ответственность полное юридическое сопровождение сделки.
Условия предварительного договора
Существенными условиями договора купли продажи недвижимости являются:
• предмет сделки (квартира);
• стоимость имущества;
• стороны (продавец и покупатель).
Кроме обязательных пунктов, в соглашении могут быть указаны сроки и порядок заключения основной сделки, а также условия внесения аванса или задатка.
Согласно договоренности, стороны обязуются в будущем создать основной договор с теми же существенными условиями. Если срок подписания окончательного договора не указывается, продавец и покупатель должны его заключить в течение года. При нарушении любого из пунктов, пострадавшая сторона имеет законное право подать иск в суд. Стоит обратить внимание, что подобным образом возможно заключить и предварительный договор купли-продажи земельного участка.
Содержание предварительного договора
В документе должна присутствовать следующая информация:
• паспортные данные сторон;
• идентификационные параметры жилья;
• данные документов на право владения собственностью;
• сумма задатка или аванса;
• стоимость недвижимости;
• порядок расчета за недвижимость;
• ответственность за нарушение договоренности.
Все пункты при составлении документа необходимо отразить точно, если одна из сторон сомневается в каких-то условиях, лучше своевременно урегулировать все вопросы, иначе при подписании основного документа изменить условия не получится. Если в время заключения сделки покупатель передает продавцу задаток, лучше обеспечить наличие свидетелей.