Выписка берется двумя способами:

1. Через интернет – зайдя на соответствующий раздел на портале ЕГРН, там необходимо вбить адрес интересующей квартиры;

2. Отправив письмо с запросом в городской филиал Госреестра. Такой способ не такой быстрый, как через сайт, но он позволяет получить детальный и развернутый ответ, и что самое важное – ответ будет дан в виде бумажного документа.
Для максимальной надежности советую брать именно бумажную выписку, так как портал ЕГРН способен выдавать не всю информацию по объекту, а порой и не достоверную. В случае с письменным ответом любые неточности исключены.

Проверка жилья на залог

Как и в ситуации с арестом, любые сведения о залогах отображаются в ЕГРН. Поэтому, чтобы проверить, находится ли интересующий вас дом в залоге по кредиту, следует взять справку из Государственного реестра. Действия аналогичны запросам при проверке на арест.

Проверка жилой площади на обременения

Помимо ареста и залога, могут существовать и иные ограничения, способные помешать продаже или покупке недвижимости, среди них самые важные такие:

• В квартире или доме зарегистрирован ребенок, не достигший совершеннолетия – без разрешения органов опеки или родителей купить, или продать квартиру, где прописан или на постоянной основе живет несовершеннолетний, нельзя. Узнать, зарегистрированы ли несовершеннолетние в интересующей квартире, можно воспользовавшись домовой книгой, или отправив письменный запрос в БТИ;
• Жилье на момент продажи сдается – пока не расторгнуто соглашение об аренде, собственник квартиры или дома не может быть сменен, следовательно, купить квартиру не получится;
• Недвижимость передана на правах ренты – ситуация схожая с залогом, до того момента пока цена квартиры не будет передана собственнику, недвижимость не допускается к продаже.

Критически важно не только получить всю информацию об интересующем объекте недвижимости, но и верно ее истолковать. Поэтому проверка квартиры на обременения – это непременная часть юридического сопровождения покупки жилья, которую следует провести перед самой продажей или покупкой. Мы соберем все требуемые справки, выписки и любую другую документацию, проанализируем ее, и дадим клиенту полный отчет с советом, нужно ли покупать эту недвижимость.